联投未来荟1.2期项目招商公告 （第三次）

联投未来荟1.2期项目招商公告（第三次）

一、出租标的概况

1.1本次出租标的位于湖北省鄂州市华容区红莲湖新区未来三路东侧、云端二路北侧联投未来荟1.2期B2号1-3层裙楼、S2号楼商业。

1.2红莲湖新区未来三路东侧、云端二路北侧联投未来荟项目的房屋面积租赁给承租方使用，项目的房屋权属性质为商用物业，用地面积1.38万方，涉及房屋可租面积8647.94㎡，本次挂牌面积8647.94㎡，包含40个停车位使用权。相关数据具体以产权证记载面积及项目报建资料为准。

1.3产权信息：联投未来荟项目于2024年7月建成竣备，使用年限为40年，目前土地证和房产证均为湖北联新产城建设开发有限公司，湖北联新产城建设开发有限公司目前为该资产的持有方，湖北柠月乐养产业投资管理有限公司为该资产的委托运营方，负责该资产的对外租赁和管理。

1.4本次招商场地的主要用途不限。

1.5招商方式：竞价

二、承租方资格条件

2.1意向承租方必须是在中华人民共和国境内注册且合法存续的法人或其他组织，具有市场监督管理部门核发的有效企业法人营业执照或其他行政机关颁发的可以合法开展业务的执照或证书。

2.2意向承租方应具有良好信誉：

（1）在“国家企业信用信息公示系统”（http://www.gsxt.gov.cn）未被列入严重违法失信名单；

（2）在“信用中国”（http://www.creditchina.gov.cn）或“中国执行信息公开网”（http://zxgk.court.gov.cn）未被列入失信被执行人名单。

2.3本项目不接受联合体承租。

三、交易条件

3.1租赁面积：本次出租面积约8647.94平米。如实际承租面积与公告面积存在合理差异的，最终以项目产证面积为准，不影响交易效力。

3.2租赁期限：10年，24个月免租期。

3.3租赁用途：不限。

3.4交付条件：

1）除本次挂牌第一批面积8462.21平米，第二批解决商铺现有铺内固定资产后可租面积为185.73平米，如后续清退后承租方需接管租赁，具体租赁价格以本次竞拍成交单价为准；

2）第一批和第二批面积8647.94平米，整体采取分批移交，12个月以内需移交完毕，单次移交面积和起租时间另行以双方补充协议形式约定。

3.5租赁价格：以首年不低于租金1480548.26元（单价(评估价)为14.58元/m²/月，含税，不含物业管理费）进行公开招租。租金按季支付，第一期租金按照公告和合同约定时间支付，除第一期外，承租方须在每个租赁周期开始前7个自然日内支付租金。整体租金每3年递增5%。

3.6相关费用：承租方自行承担租赁期间产生的全部费用及税金。

四、租赁流程及注意事项

4.1意向承租方需确认自身不存在下列情形，否则出租方有权取消意向承租方报名资格或与承租方解除租赁合同，且无须承担违约责任：

（1）被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照；

（2）已进入清算程序、被宣告破产、被法院裁定受理意向承租方或其债权人提出的破产申请（包括破产重整和破产清算），或其他丧失履约能力的情形；

（3）近三年内发生过重大质量问题；

（4）意向承租方及其控股股东、法定代表人、实际控制人、拟委任的项目负责人（如有）等近三年发生过行贿犯罪行为或被采取刑事强制措施；

（5）与出租方存在利害关系；

（6）法定代表人为同一人或者存在控股、管理关系的不同意向承租方同时参加本项目竞租活动；

4.2意向承租方提交租赁申请前应自行对出租标的进行充分的调查、了解，递交租赁申请时须承诺已充分了解标的现状，并对本次租赁行为可能存在的经营风险有充分的认识，不因租赁后可能产生的任何投资风险或民事、经济纠纷而向出租方进行追责和索赔。

4.3意向承租方报名登记时须交纳承租保证金10万元到湖北联新产城建设开发有限公司所指定账户（以挂牌截止日17:00前到达湖北联新产城建设开发有限公所指定账户为准），并应在上述约定时间内完成对保证金的确认付款操作；不接受担保或第三方代为支付。

4.4挂牌截止后，经资格审核，如仅有1个符合条件的意向承租方办理承租登记手续，则采取协议的方式成交，经确认的承租方与出租方签订《租赁合同》且在收到全部产权交易费用后，保证金(或抵扣费用后剩余部分)由湖北联新产城建设开发有限公司在30个工作日内无息退还至承租方。如征集到2个及以上符合条件的意向承租方，则采取现场竞价方式进行交易，各合格意向承租方交纳的承租保证金直接转为竞价保证金。竞价结束，经确认的承租方与出租方签订《租赁合同》且在收到租赁合同约定的全部费用后（包括但不限于租金、履约保证金、物业费等），报名时缴纳的承租保证金由湖北联新产城建设开发有限公司在30个工作日内无息退还至承租方;未竞得标的的其他合格意向承租方，其交纳的交易保证金在30个工作日内无息退还至意向承租方.

4.5如因非出租方原因，出现以下任何一种情形时，意向承租方所交纳的承租保证金不予退还，将直接从该保证金中先扣取按约定应收取的交易费用，余额将作为对出租方的经济赔偿。若保证金不足以弥补出租方的经济损失，出租方还有权进一步追究意向承租方的法律和经济责任:

（1）挂牌截止后，意向承租方单方要求撤回承租申请的;

（2）以现场竞价方式成交的，意向承租方未按要求参与竞价及应价，或者在被确认为承租方后未能按期签订《租赁合同》、不签订《租赁合同》及放弃租赁的。

4.7出租方提出：

（1）意向承租方在签订《租赁合同》前须交纳履约保证金一个月租金至出租方指定账户。租期结束时，承租方付清租金和物业费、水电等费用，并办理相关移交手续退场后且无违约行为的，出租方按约定无息退还履约保证金至承租方。

出租方收款账户信息：

收款账号：1811005009100053345

公司名称：湖北联新产城建设开发有限公司

开 户 行：工行鄂州分行

（2）最终签约人与承租方必须是同一人。若承租方以该商业作为经营场所，单独设立商业管理公司，该公司与承租方向出租方承担连带责任。商业管理公司成立后，需在公司成立之日起30日内，向出租方发出愿意接受本项安排的承诺函。

（3）承租方必须守法经营，并负责承担承租经营的法律责任和经济责任。

（4）承租方单方面投资，负责办理建筑装修、消防、管道煤气、环保、工商营业等有关报批手续，并承担相关费用。

（5）本次租赁联投未来荟商业项目以毛坯交付（不含固定资产），如需拆改装修由承租方自行办理。

（6）承租方自愿按物业现状向出租方承租本物业，愿意承担自物业交付之日起的全部风险。

五、时间安排

1.报名及咨询时间：2026年4月24日至2026年5月11日（北京时间），具体招商方案及相关资料可电话联系项目联系人获取。

2.报价截止时间：2026年5月12日10：00（北京时间）。

3.开启方式：现场开启。供应商需到武汉市武昌区中北路275号湖北联投科技产业大厦9楼递交纸质盖章版报价文件及方案并参与现场谈判。

六、公告期限

自本公告发布之日起10个工作日

七、联系方式

  项目联系人：胡肖友

   电      话：18627969667

   邮      箱：359579339@qq.com